Dzīvokļa īpašuma likuma jaunie grozījumi jau ir spēkā. Valsts BIS sistēma lūdz pagaidīt pusgadu, bet Coophome ir pilnībā gatavs jau šodien!
2026. gada 29. maijā stājās spēkā ilgi gaidītie grozījumi Latvijas Dzīvokļa īpašuma likumā. Šie grozījumi ir paredzēti, lai atrisinātu galvenās Latvijas daudzstāvu māju problēmas: mūžīgos strīdus par stāvvietām un nespēju pieņemt lēmumus kaimiņu pasivitātes dēļ. Likums deva īpašniekiem jaunus instrumentus, taču radās negaidīta problēma: valsts infrastruktūra tiem vēl nav gatava. Oficiāli paziņots, ka Būvniecības valsts informācijas sistēma (BIS) tehniski spēs nodrošināt jaunos balsošanas noteikumus tikai no 2026. gada 1. novembra. Gaidīt vēl pusgadu, lai legāli sadalītu stāvvietas pagalmā? Tam nav vajadzības. Coophome.app platforma jau ir pilnībā atjaunināta, lai atbilstu jaunajām likumdošanas prasībām. Jūs varat leģitīmi risināt sasāpējušos jautājumus jau tagad, negaidot novembri.
Kā Coophome automatizē jaunās likuma prasības?
Mēs esam dziļi pārstrādājuši elektronisko balsošanas arhitektūru Coophome platformā, lai atbrīvotu pārvaldniekus un māju vecākos no visas juridiskās un matemātiskās rutīnas. Lūk, kas jau darbojas lietotnē:
1. Jauni kvorumi koplietošanas pagalmiem un stāvvietām (2/3 balsu)
Agrāk, lai oficiāli nostiprinātu pagalma stāvvietas vai ratiņu telpas lietošanas noteikumus, bija nepieciešama 100% visu dzīvokļu īpašnieku piekrišana, kas bija praktiski neiespējami. Jaunais likums samazināja slieksni līdz 2/3 (66.67%). Kā tas strādā pie mums: Veidojot aptauju, jums vairs nav manuāli jārēķina domājamās daļas. Jūs vienkārši izvēlaties balsošanas tēmu (piemēram, 'Kopīpašuma lietošanas kārtība'), un Coophome automātiski iestata stingru validācijas slieksni 66.67% apmērā.
2. Atkārtoto balsojumu automatizācija (cīņa ar pasivitāti)
Ja standarta mājsaimniecības lēmums (kam nepieciešams >50% balsu) neizdevās zemas līdzdalības dēļ, likums atļauj veikt atkārtotu aptauju ar samazinātu kvorumu — pietiek ar trešdaļas (33.34%) dzīvokļu dalību. Kā tas strādā pie mums: Sistēma pati seko līdzi pirmā balsojuma rezultātiem. Ja kvorums netiek sasniegts, Coophome piedāvā palaist atkārtotas aptaujas scenāriju, stingri ievērojot likumā noteiktos termiņus (ne agrāk kā pēc 2 dienām un ne vēlāk kā mēneša laikā) un automātiski piemērojot jaunos aprēķinu noteikumus.
3. Tiesai derīgs arhīvs
Viens no svarīgākajiem jauninājumiem: ja īpašnieki nevar vienoties, jebkurš dzīvokļa īpašnieks tagad var vērsties tiesā ar lūgumu atzīt lēmumu par pieņemtu. Galvenais nosacījums — pierādījumu esamība tam, ka jautājums ticis nodots balsošanai, taču lēmums netika pieņemts. Kā tas strādā pie mums: Neveiksmīgie balsojumi Coophome vairs nepazūd bez pēdām. Platforma ģenerē detalizētu protokolu par katru nenotikušo balsojumu, kuru var lejupielādēt ar vienu klikšķi. Tas ir gatavs dokuments, kas kalpo par juridisku pamatu turpmākām tiesiskām darbībām.
4. Atbalsts starpmāju lēmumiem
Likums pirmo reizi skaidri noregulēja situācijas, kad vairākas kaimiņu mājas dala kopīgu infrastruktūru (ceļu, bērnu laukumu). Coophome arhitektūra jau ļauj koordinēt lēmumus starp dažādām mājām, padarot kvartāla apbūves pārvaldību caurredzamu.